준스패밀리가 지금 사는 집,
그리고 준스패밀리처럼 한국에서 쿠칭으로
이주를 오려는 친구의 가족 있어요
친구의 가족이 살집을 알아보면서
한 번 더 집을 알아보게 되었
쿠칭에서는 집을 어떻게 구하고
어떤 집이 있는지에 대해서 알려드리고자
오늘의 포스팅을 시작하겠습니다!
한국에서 말레이시아 쿠칭으로 오는 경우는
세 가지 정도의 경우가 있는 것 같아요!
1. 일 때문에 주재원으로!
2. 아이의 외국어 공부를 위한 단기/장기 유학
3. 은퇴 비자 Smm2H 받아 장기 해외 거주
어떤 경우로 오더라도
집은 꼭 있어야 하는데요!
보통 1년~2년으로
장기 렌탈 계약으로 진행합니다.
먼저 쿠칭에서는
어떤 종류의 집들이 있는지를 살펴볼게요!
1. 보안이 없는 단독 주택
보통 현지인들은 아파트나 콘도보다는
단독주택에 많이 살고 있어요!
단독주택의 규모에 따라 달라지는 것뿐
대부분이 2층으로 되어있고
마당에는 주차를 할 수 있는 공간이 확보되어 있어요
그냥 길가에 집이 있지요~
좀 큰 단독주택들은 보안을 좀 더 신경 쓰는 것 같아요
담장 위에 전깃줄도 되어있답니다!
2. 보안이 있는 단독 주택 단지
보안이 없는 단독주택과 마찬가지로
2층으로 되어있고 마당과 주차공간이 있어요
다른 점은 단지로 형성돼서
출입구 게이트가 별도로 있고
경비원이 상시 지키고 있기 때문에
보안이 철저하다는 부분입니다
그리고 단지마다 다르지만
놀이터와 물놀이 시설이 있는 경우도 있습니다!
3. 아파트, 콘도, 레지던스
한국처럼 대규모 아파트 단지는 없고요
보통 2~3개 동 많게는 5개동 정도의
규모로 형성되어 있어요!
아파트와 콘도, 레지던스의 차이점이
말레이시아에서는 일반적으로 알기에는
아파트는 경비가 없고, 외국인 노동자들이 산다. (서민층)
콘도는 보안이 좋고 한국의 아파트를 생각하면 된다. (중산층)
레지던스는 보안이 철저하고 호텔식 서비스가 된다. (중산층 이상)
하지만 쿠칭에서는
콘도나 레지던스는 규모나 시설이 다를 뿐
보안이 철저하고 대부분 수영장이 있고
헬스장과 편의시설 등이 있습니다!
한국의 아파트와 비슷하다고 보시면 됩니다!
그리고 아파트먼트는
아래의 사진과 같이 낙후된 곳들도 있고
콘도나 레지던스와 같이 보안이 철저하고
편의시설이 있고 깨끗한 곳도 있습니다
그래서 사실 아파트나 콘도나 레지던스나
큰 차이가 없는 것 같아요!
아파트
콘도
레지던스
집의 유형은 이 정도로 분류할 수 있어요!
보통 아이들의 학교 통학을 위해
학교와 가까운 곳을 선호하는데요!
이곳도 한국과 똑같아요!
초품아는 가격이 좀 더 비싸고요
당연히 인프라가 갖춰져 있으면 가격이 비싼 건
어디나 다 똑같은 것 같아요!
중개인을 통해 알게 된 내용은
현재 쿠칭은 꾸준히 가격이 오르고 있고
아직까지 내려간 적은 없다고 합니다!
본격적으로 쿠칭에서 집을 구하는 방법!
쿠칭에서 집 구하기!
쿠칭에서 집 렌탈하기!의 순서를 알아보겠습니다
쿠칭에서는 한국과 다르게
부동산 가면 이집 저집 보면서
부동산마다 서로 정보를 공유하고 그렇지 않아요!
그래서 집 구하기 전 중개인의 역할이 정말 중요합니다!
먼저 주의사항입니다!
- 자격증이 없는 중개인이 있으니 주의할 것!
- Poprerty 앱의 허위매물을 주의할 것!
- 좋은 집주인을 소개해 주는 중개인을 만날 것!
집 구하기 순서
0. 중개인 알아보기!
- 커뮤니티, Property 앱, 현지 소개 등
*주의사항 참고
1. 생각하는 최대 임대료 책정
- 중개인이 참고하여 적정 수준을 참고할 수 있음
2. 위치 선정
- 예를 들어 어느 학교 근처,
어느 지역, 어느 콘도 등
3. 요구 조건
- 아파트 / 콘도 / 단독주택
- 풀퍼니시드 / 깡통집
- 수영장 여부 등
- 기본적으로 있으면 좋겠다고 생각하는 품목
1~3번을 중개인에게 전달합니다
그러면 중개인은 요구사항에 맞는 집을 선정하여
임차인에게 소개하고 실물을 보기 위해
집주인과 일정을 조율하여 약속을 잡고 집을 방문합니다
이때 예상되는 월 임대료 확인이 가능합니다
4. 집 확인하기
*핸드폰 카메라와 메모 필수*
당장 맘에 드는 집이 아니더라도
여러 집을 볼 것이라면 꼭 아래의 사항을 체크하고 메모하세요!
- 집을 둘러보며 수리해야 할 곳 체크
- 필요한 가전, 가구 체크
- 교체해야 할 것 같은 가전, 가구 체크
- 수압 체크(화장실, 주방이 서로 다른 경우 있음)
- 화장실 변기 물 내려보기
(부품이 손상으로 물 내려봐야 누수가 확인됨)
변기 탱크에 물이 다 찼음에도 물이 계속 세어 나옴
- 나무로 된 가구 아래 소복이 쌓여있는 가루가 없는지 확인
(터마이터(흰개미)의 흔적 필수 확인!!)
- 주방 확인(환풍기, 가스레인지, 전자레인지, 싱크대 문 등)
- 위험하거나 필요 없는 가구, 물건 치워 달래기
자리만 차지하고 먼지만 쌓이니까
애초에 치워달라고 하세요!
다른 분들의 이야기 들어보니
다 썩어가는데도 집주인이 보관해달라고
하는 경우도 있다고 하네요!
- 현관문부터 각 방과 구역을 동영상으로 촬영한다,
특히 문제 있는 부분은 별도의 촬영을 한다
여러 집을 보면 나중에 기억이 나지 않습니다!
이런 부분을 체크해야 하는 이유는
집을 확정하고 요구 조건에 대해 중개인에게 전달하고
중개인은 집주인에게 요청 및 협상을 진행합니다
중개인은 최대한 가능한 부분을 협상하고
그에 따른 렌탈비용도 함께 협상을 시작합니다!
중개인의 협상 능력은 이때부터입니다!
렌탈 가격 협상하기
1.1년 or 2년 임대 기간에 따라 임대료 절충 요청
2. 요구 조건 중 필수 요구사항 협의
요구 조건이 많다고 무조건 렌털료가
상승되거나 절충이 안 되는 것 아닙니다.
보증금 지불 & 임대 요구 조건 확인
- 보증금의 경우 보통 임대료의 2개월 분
+공과금 명목으로 1개월분으로
토털 3개월분을 보증금으로 지급
보증금은 임대 요구 조건이 시행되었을 때
지불하는 경우도 있고
요구 조건을 집주인이 시행할 때 지불해달라는 경우도 있음
계약하기
쿠칭에서 계약서 계약방법이 세 가지 있어요
1. 임대인과 임차인과의 계약서 작성 및 싸인
(별도 비용이 발생되지 않음)
장점 : 비용이 별도로 들지 않음
단점 : 임차인 보호를 받을 수 없음
2. 임대인과 임차인과의 계약서 작성 및 싸인
+스탬핑(Hasil 도장)
Hasil 기관에서 계약 인증된 것이며
집주인의 세금 신고가 되는 것임
(약 200링깃 발생되며 임대인과 임차인이 반액 지불)
장점 : 비용이 비교적 저렴히 계약 가능
단점 : 임차인 보호를 받을 수 없음
3. 임대인+임차인+변호사 계약서 작성+스탬핑
1번과 2번이 모두 포함되고
계약서에 변호사가 공증을 해주며 변호사 사인도 함께 있음
(약 1,000링깃 발생되며 임대인과 임차인이 반액 지불
원화 약 15만 원)
장점 : 임차인이 보호를 받을 수 있음,
추후 문제가 생겼을 때 해당 변호사가 중재를 함
단점 : 비용이 다소 발생됨
첫 달 임대료 지불 & 키 받기
첫 달 임대료를 지불한 것은
이제 임대 진행이 완료된 것입니다!
계약서와 보증금 등 순서가 바뀔 순 있으나
순서와 상관없이 계약방법이나
보증금 명목 등 주의사항을 다시 한번 꼭 확인하시고
집을 임대하면 좋을 것 같습니다!
요구사항 중 협상이 되면 좋은 조건!
TIP!!
1. 세탁기 교체 or 전문가 청소
2. 청소기 & 스탠드 선풍기 구매
3. 학생이 있는 경우 학생의자,책상
4. 방충망(보통 없음)
(전체 창문을 하면 비용이 많이 들어가기
때문에 잘 안 해주지만
테라스 창 1개, 창문 하나 정도만 해도 환기에 큰 도움)
5. 이사 청소
6. 중앙 집중 필터 설치(아래 포스팅 참고)
비용이 많이 들어가기 때문에 잘 안 해줌
개인이 설치하는 것도 추천하며, 개인 필터를 해도 무관
7. 에어컨 청소
(보통 6개월~1년 사이에는 한 번씩 청소함)
한국에서 살던 집... 참 깨끗하고 넓고,
시설도 잘 되어있고, 내가 원하는 인테리어,
내가 원하는 가구, 가전으로 편하게 살다가
이곳 쿠칭에 와서
처음에는 집이 큰 거 외에는 불평불만이 가득했어요!!
퀄리티 무엇? 벌레 무엇?
한국에서는 기본인 것들이 여기서는 기본이 아닌..
그렇기 때문에 집을 구하실 때도
한국과 너무 비슷한 집을 찾으시려면
가격은 가격대로 올라가고
그런 집도 구하기 쉽지 않아요~!!
매월 지출될 금액과 목적을 잘 생각하시고
집을 구하신다면
금액 대비 만족하는 집을 구하실 수 있을 것입니다!
그리고 다시 한번 강조하는 가장 중요한 것!!
중개인과 집주인!!
준스패밀리는 정말 좋은 중개인을 만났고
정말 좋은 중개인은
정말 좋은 집주인의 집을 소개해 주었어요
100% 요구 조건을 들어주고
이후의 문제에 대해서도 100% 수용하여
처리해 주고 있답니다!
준스패밀리 중개인인
스포츠카 삼촌의 말 한마디!
"임대인이 편하려면 집주인이 중요합니다!"
무조건 착하다고 좋은 집주인 아닙니다
집주인의 능력, 대처, 인성 등을 보고 추천합니다!